Einen schöne guten Tag,

mein Name ist Jens Uhlmann, ich bin als Baufinanzierungsspezialist bei der Volksbank Stade-Cuxhaven in der Filiale Jork tätig.

Kennen Sie den „Erschwinglichkeits-Index“? Dieser zugebenermaßen etwas holprig klingende Begriff gibt ziemlich verlässlich darüber Auskunft, wie einfach bzw. wie schwierig sich für einen durchschnittlichen Haushalt in Deutschland der Erwerb von Wohneigentum darstellt. In die Ermittlung des Werts fließen dabei nicht nur die jeweiligen Immobilien-Preise und das aktuelle Zins-Niveau ein, auch die Entwicklung im Lohn- und Gehaltsbereich wird entsprechend berücksichtigt. Ein hoher Index beschreibt günstige Rahmenbedingungen, ein niedriger Zähler weist auf eine eher hinderliche Gesamtsituation hin.

Günstige Bedingungen trotz kontinuierlichem Zinsanstieg

Obwohl sich in letzter Zeit das durchschnittliche Zinsniveau im Baufinanzierungsbereich stetig vom historischen Tief der Jahre 2013 bis 2016 „erholt“, hat sich der Erschwinglichkeits-Index hingegen nicht merklich verschlechtert. Grund dafür sind die parallel steigenden Löhne und Gehälter. Diese Balance wird sich unserer Einschätzung nach aber nicht ewig halten. Dies hat auch die Regierungskoalition erkannt: Dem kontinuierlichen Zinsanstieg sollen entsprechende Maßnahmen der Politik entgegenwirken (zum Beispiel das neu- bzw. wiedereingeführte Baukindergeld). Inwieweit sich diese Maßnahme tatsächlich bezüglich einer spürbaren und dauerhaften Verbesserung des Erschwinglichkeitsindexes und konkret auf eine Zunahme beim Erwerb von Wohneigentum auswirkt, kann momentan noch nicht vorausgesagt werden.

Nicht auf dauerhaft hohen Erschwinglichkeitsindex verlassen!

Nachdem ich bei der Beschreibung der Hintergründe ein wenig ausgeholt habe, möchte ich Ihnen natürlich nicht unsere diesbezügliche Empfehlung vorenthalten: Wer in absehbarer Zeit Wohneigentum erwerben möchte und nur das durchweg günstige Niveau des Erschwinglichkeitsindexes betrachtet, könnte sich in falscher Sicherheit wiegen und seine Entscheidung auf die lange Bank schieben. Schauen wir uns aber die zugrundeliegenden Faktoren genauer an, können wir eine Entwicklung erkennen, die früher oder später zu einer deutlichen Verschlechterung führen kann. Natürlich möchte ich hier keine Panikmache betreiben, würde aber Ihnen empfehlen, eher früher als später noch die insgesamt günstigen Rahmenbedingungen zu nutzen. Bei der Berechnung des Erschwinglichkeitsindexes werden übrigens eine 30-jährige Laufzeit und ein Eigenkapital von 25 Prozent vorausgesetzt. Gerade in Bezug auf diese Laufzeit sollten Sie sich bei einem geplanten Erwerb von Wohneigentum mit uns zeitnah in Verbindung setzen, um sich mit einer geschickten Planung das momentan noch günstige Zinsniveau auch für die Anschlussfinanzierung zu sichern.

Fazit

Nehmen Sie gerne direkt mit meinen Kolleginnen, Kollegen oder mir Kontakt auf und erfahren Sie, wie Sie jetzt noch alle Vorteile kombinieren und so günstig wie aktuell möglich zu Ihrem gewünschten Wohneigentum kommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in einer unserer zahlreichen Filialen in Ihrer Nähe!

Besten Gruß,

Jens Uhlmann

Einen schönen guten Tag!

Ich heiße Dirk Daues und arbeite in der Filiale Buxtehude der Volksbank Stade-Cuxhaven als Baufinanzierungsspezialist.

Vor mehr als einem Jahr berichtete meine Kollegin Elisabeth Schruteck in ihrem Blogbeitrag über die Pläne der damaligen Bundesregierung, das Baukindergeld wiederaufleben zu lassen. Die Überschrift des Artikels vom 17. Januar 2017 war noch mit einem Fragezeichen versehen, die aktuellen Ergebnisse der Koalitionsverhandlungen zwischen CDU und SPD deuten aber jetzt auf ein klares Ausrufezeichen hin. In welchem Umfang jetzt Familien mit Kindern von diesen Einigungen profitieren werden – und welche Kritikpunkte aktuell auftauchen, erfahren Sie in diesem Blogartikel.

Bis zu 1.200 € Baukindergeld pro Kind und Jahr

Die Pläne der zukünftigen Bundesregierung sehen eine staatliche Förderung von Familien vor, die mit ihren Kindern gerne ein Eigenheim beziehen möchten, aber aufgrund ihrer finanziellen Möglichkeiten bisher von einer Baufinanzierung abgesehen haben. Das neue Baukindergeld pro Kind und Jahr soll 1.200 Euro umfassen, die Gesamtlaufzeit 10 Jahre betragen. Die Bruttoeinkommensobergrenze liegt laut GroKo-Verhandlungsführer der Arbeitsgruppe „Bauen und Wohnen“ bei 75.000 Euro p.a., pro Kind kommt dann noch ein Freibetrag von 15.000 Euro dazu. Unterm Strich erhält eine Familie mit zwei Kindern über einen Zeitraum von 10 Jahren dann eine staatliche Finanzspritze von insgesamt 24.000 Euro. Mit diesem Betrag in der Hinterhand und einer soliden Baufinanzierung mit vernünftigen monatlichen Raten lässt sich schon der Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen. Gerade in Deutschland liegt die Quote der Menschen, die Wohneigentum besitzen, erst bei ca. 50 Prozent, bei unsere europäischen Nachbarn leben durchschnittlich sieben von zehn Bürgern im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung.

Kritiker vermuten einseitige Bevorzugung durch Baukindergeld

Da diese staatliche Förderung tatsächlich nur Familien mit Kindern zugute kommen soll, kritisieren einige Politiker bereits die Diskriminierung von kinderlosen Paaren oder Singles, die ebenfalls gerne in den eigenen vier Wänden wohnen möchten. Zudem würde diese Zuwendungen aus dem allgemeinen Steuertopf finanziert werden, allen Steuerzahlern entstehen dann Kosten von ca. 440 Millionen Euro. Parallel plant die designierte nächste GroKo daher eine grundsätzliche Förderung des sozialen Wohnungsbaus und eine Art „Strafsteuer“ für die Besitzer von bisher ungenutztem Bauland.

Ihre ersten Ansprechpartner …

Als Volksbank Stade-Cuxhaven eG sehen wir es natürlich nicht als unsere Aufgabe an, in die politische Diskussion mit einzugreifen – wir stehen Ihnen vielmehr als kompetente Ansprechpartner zur Verfügung, wenn das geplante neue Baukindergeld in trockenen Tüchern ist und ganz offiziell beantragt werden kann. Wir sind für alle Förderungsprogramme der KfW als Partner zertifiziert, die unserer Einschätzung nach wohl in guter Tradition die Verteilung der entsprechenden Baukindergeld Beträge übernehmen wird.

Gerne stehen meine Kolleginnen, Kollegen und ich Ihnen schon jetzt zur Seite, wenn Sie spezifische Fragen haben, sich aufgrund der zu erwartenden Förderung für eine Baufinanzierung interessieren – oder natürlich auch für alle anderen Themen im Finanzierungsbereich.

Viele Grüße,

Dirk Daues
Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Stade-Cuxhaven in Buxtehude