Guten Tag,

mein Name ist Björn Müller und ich arbeite als Baufinanzierungsspezialist in der Geschäftsstelle Otterndorf der Volksbank Stade-Cuxhaven eG. 2022 ist das Jahr der Grundsteuerreform – zumindest für alle Eigentümerinnen und Eigentümer eines Grundstücks. Diese sind verpflichtet, ab dem 1. Juli eine Erklärung zum eigenen Grundstück beim Finanzamt abzugeben. Das ist aber noch kein Grund, um in Panik zu verfallen. Denn hier erfahren Sie alles Wichtige, was Sie jetzt wissen müssen.

Wie kam es zur Grundsteuerreform?

Auslöser für die Grundsteuerreform ist eine Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts aus dem Jahr 2018. Die Richter in Karlsruhe kippten die bisher geltende Grundsteuererhebung auf Basis von Einheitswerten, weil diese veraltet und ungerecht gewesen seien. Im Westen stammten die Werte aus dem Jahr 1964, im Osten gar von 1935. Also musste ein aktualisiertes und rechtssicheres Berechnungsverfahren des Bundes unter gleichzeitiger Erhaltung der Grundsteuereinnahmen der Kommunen her. Dabei durften die Länder jedoch vom Bundesmodell abweichen. Niedersachsen machte davon Gebrauch und entschied sich für eine komplexe Berechnung.

Was beinhaltet die Grundsteuerreform?

In Niedersachsen kommt das vom Land selbst entwickelte Flächen-Lage-Modell zum Einsatz. Dieses Verfahren soll sich für Eigentümerinnen und Eigentümer möglichst einfach gestalten, indem die dem Land vorliegenden Angaben lediglich bestätigt bzw. korrigiert werden müssen. Relevant sind dabei die Adresse, die Flächengrößen des Grundstücks sowie die Gebäudeflächen für Wohnen und Nicht-Wohnen. Die Verhältnisse zum 1. Januar 2022 sind maßgeblich für die Wertermittlung – also der Stichtag für alle Angaben! Diese müssen im Zeitraum zwischen dem 01.07.2022 und dem 31.10.2022 als eine Art zweite Steuererklärung ans Finanzamt übermittelt werden. Idealerweise geschieht dies elektronisch über das bewährte Portal „ELSTER“. Zum gesamten Prozess soll es im Mai oder Juni 2022 ein Informationsschreiben für Eigentümerinnen und Eigentümer mit Erläuterungen geben.

Die Aufgabe der Finanzverwaltung ist es dann, den Lage-Faktor zu berechnen. Als Indikator dafür dient der Bodenrichtwert des jeweiligen Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt. Dahinter steht der Gedanke, dass die Gemeinde in guten Lagen dem Grundbesitzer mehr Nutzen bietet als in mäßiger Lage. Hier wird den Eigentümerinnen und Eigentümern Transparenz versprochen, denn ab dem 01.07.2022 soll eine Kartendarstellung im Internet über Flächen und Faktoren Auskunft geben. Im Idealfall verhindert das Flächen-Lage-Modell eine schleichende Steuererhöhung, weil es automatische Wertsteigerungen durch anwachsende Preise vermeiden soll.

Ab wann kommt die Grundsteuerreform zur Anwendung und steigen die Kosten?

Bis Ende 2023 haben die Finanzämter Zeit, den neuen Grundsteuermessbeitrag festzustellen und diesen an die betreffende Kommune weiterzuleiten. In Deutschland müssen demnach knapp 36 Millionen Grundstücke neu bewertet werden. Damit handelt es sich für die deutschen Steuerbehörden um eines der größten Projekte in der Nachkriegsgeschichte. Die Grundsteuer soll bis Ende 2024 festgesetzt werden. Ab Januar 2025 müssen Eigentümerinnen und Eigentümer diese dann entrichten.

Bei den künftigen Kosten ist eine Einzelfallbetrachtung nötig. Ziel der Grundsteuerreform ist jedoch, dass das Aufkommen der Grundsteuer auch auf Basis des neuen Modells identisch bleibt. Höhere Steuereinnahmen sind nicht beabsichtigt. Allerdings sind abweichende Beiträge bzw. Belastungsverschiebungen damit keinesfalls ausgeschlossen. Die Gemeinden entscheiden über die Höhe mit dem Hebesatz. Insbesondere im Stadt- oder Ortskern sowie in boomenden Gemeinden könnte eine höhere Grundsteuer Realität werden.

Relevanz der Grundsteuer

Von der Grundsteuer profitieren insbesondere die Gemeinden. Für sie stellt die Grundsteuer nach der Gewerbesteuer und dem Gemeindeanteil die drittgrößte Einnahmequelle dar. In Niedersachsen betrug das Grundsteueraufkommen 2020 für bebaubare und bebaute Grundstücke beispielsweise rund 1,4 Milliarden Euro. Bundesweit war es sogar etwa zehn Mal so viel. Dieses Volumen stieg in den letzten Jahren kontinuierlich. Ein weiterer Katalysator dieser Entwicklung könnte die Pandemie sein. Laut einer Prognose der Beratungsgesellschaft Ernst & Young könnten viele Gemeinden den Grundsteuer-Hebesatz erhöhen. Bei einer Anhebung der Gewerbesteuer, um mehr Einnahmen zu generieren, droht nämlich der Abgang großer Unternehmen an andere Standorte.

Abschließend ist die Grundsteuerreform ein Thema, das viele Menschen angeht und beschäftigen wird. Mit unserem Blogartikel konnten wir Ihnen hoffentlich etwas Respekt vor der Herausforderung nehmen. Bei weiteren Fragen zur Grundsteuerreform, melden Sie sich gerne bei mir. Ebenso stehen Ihnen meine Kolleginnen und Kollegen gerne zur Verfügung!

Viele Grüße,

Björn Müller

Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Stade-Cuxhaven eG

Neu: Tilgungszuschüsse bis zu 15.000 €

Guten Tag,

ich bin Jens-Christian Uhlmann, Baufinanzierungsspezialist für das Alte Land (Geschäftsstellen Jork und Steinkirchen) bei der Volksbank Stade-Cuxhaven. Dies ist bereits mein zweiter Beitrag. Mit dem Artikel „Hinter jeder Baufinanzierung steckt immer ein persönlicher Lebenstraum.“ durfte ich diese Blog-Reihe eröffnen. Heute möchte ich mehr ins Detail gehen und Sie über aktuelle Möglichkeiten informieren, die Darlehenssumme Ihres energieeffizienten Bauvorhabens mit Tilgungszuschüssen der KfW zu reduzieren.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Bauherren mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen. Die Förderungen können über das Kreditinstitut beantragt werden, das bereits Ihre Baufinanzierung übernimmt. Aber nicht jede Bank ist daran interessiert, diese Förderprogramme in ihr Angebot aufzunehmen. Daher sollten Sie bei der Wahl Ihrer Baufinanzierungs-Bank beachten, dass diese am KfW-Programm teilnimmt. In Bezug auf die Volksbank Stade-Cuxhaven eG darf ich Sie beruhigen: Wir schöpfen alle Fördermöglichkeiten für Sie aus und unterstützen die Angebote der KfW.

Einen guten Tag wünsche ich Ihnen,

mein Name ist Robert Quast, Baufinanzierungsspezialist und Geschäftsstellenleiter Steinkirchen der Volksbank Stade-Cuxhaven. Unser Kollege Jens-Christian Uhlmann hat diesen Blog eröffnet, ich möchte nun in meinem Beitrag ein wenig auf die Baufinanzierungs-Situation im Alten Land eingehen.

Die Attraktivität des Alten Lands für Städter aus der Metropolregion Hamburg ist immer noch ungebrochen. Sowohl Neubauten, die sich in die typische Landschaft südlich der Elbe eingliedern, als auch liebevoll restaurierte Höfe in den charakteristischen Marschhufen- bzw. Deichhufendörfern sind genauso beliebt wie schmucke Wohnhäuser in den Ortskernen. Die Immobilien- und Grundstückspreise bewegen sich auf einem Niveau, das zwar auch die entsprechende Nachfrage widerspiegelt, aber noch deutlich unter den gerade heiß begehrten und weit überteuerten Quartieren in Hamburg liegt.

Die Nähe zur Natur und zur Elbe, der besondere Charme dieser jahrhundertealten Kulturlandschaft und der freie Blick bis zum Horizont bieten
eben echte Alternativen zur geballten Geschäftigkeit der Großstädte. Pendler fahren vielleicht ein paar Minuten länger zu ihrer Arbeitsstätte, können aber auch auf eine gute Infrastruktur hier vor Ort zurückgreifen. Die einzelnen Gemeinden haben in den letzten Jahren so einiges investiert und kümmern sich auch zukünftig darum, dass sich Alteingesessene und Neubürger rundum gut versorgt fühlen. Wer im Home-Office arbeiten kann, profitiert von den regionalen Initiativen, die den Breitbandausbau weiter forcieren.

Guten Tag,
ich bin Jens-Christian Uhlmann, Baufinanzierungsspezialist für das Alte Land (Filialen Jork und Steinkirchen) bei der Volksbank Stade-Cuxhaven. Seit Anfang 2015 kümmere ich mich ausschließlich darum, die Finanzierungswünsche unserer Kunden umzusetzen, wenn ein Haus-Neubau, ein Immobilienerwerb oder eine Renovierung ansteht.

Ich freue mich sehr, mit meinen Kollegen zukünftig in diesem Blog ein wenig über unsere Motivation und unseren Alltag als Baufinanzierungsspezialisten schreiben zu können. Viele nützliche Tipps aus der Praxis möchten wir Ihnen geben, einige Stolperfallen und Besonderheiten werden wir ansprechen, um Ihnen den Weg zu Ihrem neuen Zuhause so einfach wie möglich zu machen.