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25. Oktober 2016
Baufi-Rechner: Was kann ich mir überhaupt leisten?
Ein Baufi-Rechner hilft
Ich wünsche Ihnen einen guten Tag!
Mein Name ist Dirk Daues, ich arbeite als Baufinanzierungsspezialist bei der Volksbank Stade-Cuxhaven eG in der Geschäfststelle in Buxtehude.
Es gibt viele Gründe, von einer monatlichen Miete, die kein Vermögen aufbaut, zu einer Immobilie wechseln zu wollen. In vielen Fällen steht gerade ein Familienzuwachs an, die Miete wurde vielleicht gerade wieder erhöht oder im Zuge eines Umzugs über Wohneigentum nachgedacht. Alle diesbezüglichen Überlegungen kommen unserer Erfahrung recht schnell zu dem entscheidenden Punkt:
Wieviel Haus ist für uns drin?
Wurde diese Frage dann eingehend erörtert und zufriedenstellend geklärt, sollte tatsächlich erst nach einem passenden Objekt geschaut werden. Hat man zuerst das absolute „Traumhaus“ im Blick und beschäftigt sich dann mit dem verfügbaren Kostenrahmen, besteht die Gefahr, dass man sich den einen oder anderen Faktor etwas schöner rechnet. Als Baufinanzierungsspezialisten haben meine Kolleginnen, Kollegen und ich nicht nur verschiedene Rechenmodelle zur Verfügung, wir kennen auch die längerfristigen Entwicklungen im Allgemeinen und in Buxtehude im Besonderen. Unsere Erfahrungen spielen aber auch eine gewichtige Rolle, um Ihnen dann einen wirklich soliden und weitsichtigen Baufinanzierungsplan auszuarbeiten.
Wie verschafft man sich aber schon vor dem Termin bei uns einen möglichst realistischen Überblick über den ungefähren Finanzierungsspielraum, um den Markt sondieren zu können? Für diesen Zweck haben wir auf dieser Webseite vier spezielle Baufi-Rechner eingerichtet, die Ihnen in Echtzeit und tagesaktuell auf verschiedene Fragen im Vorwege eine ziemlich aussagekräftige Antwort geben können. Sie haben dann bereits eine „Hausnummer“ zur Hand, die genauen Berechnungen nehmen wir dann im Rahmen unseres gemeinsamen Beratungsgesprächs vor.
Der Mieten/Kaufen-Rechner
Der einfachste Baufi-Rechner unserer Baufinanzierungs-Service-Programme befindet sich ganz rechts auf der Seite, stellt aber sehr oft den Einstieg in die Thematik dar. Denn viele unserer Kunden waren ziemlich überrascht, welche monatliche Mietze bereits ausreicht, um sich eigenes Wohneigentum leisten zu können. Bei einer Baufinanzierung wächst Ihr Immobilienvermögen mit jeder monatlichen Rate an, die Miete aber hat bisher nur Ihr Vermieter eingestrichen. Haben Sie aufgrund des immer sehr erhellenden Ergebnisses dann einen ungefähren Betrag ermitteln können, können Sie dann ganz links direkt weitermachen:
Der Budgetrechner
Dieses Programm fragt fünf Faktoren ab, kann Ihnen aber bereits mit der Pflichtangabe „Monatliches Nettoeinkommen Person 1“ einen erstaunlich präzisen Nettodarlehensbetrag errechnen. Die einzelnen Positionen werden genauer erläutert, wenn Sie auf die kleinen „i“-Symbole rechts neben den Werten klicken.
Der Konditionsrechner
Haben Sie für sich schon einen ungefähren Nettodarlehensbetrag ermittelt, können Sie mit diesem Webprogramm dann die dazugehörigen Konditionen berechnen lassen. Insgesamt sieben verschiedene Einflussfaktoren werden abgefragt, darunter zwei Pflichtbereiche, um Ihnen bereits ein Ergebnis liefern zu können. Sogar die Lage Ihrer Wunschimmobilie wird in den möglichen Darlehensbetrag miteinbezogen.
Der Nebenkostenrechner
Mehrstufig geht dieses Rechenprogramm vor, da Sie Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung stehen, die dann zu unterschiedlichen Berechnungssträngen führen. Obwohl der Budgetrechner sicherlich der wichtigste dieser vier Serviceprogramme ist, hilft der Nebenkostenrechner, die dazugehörigen Verwaltungs- und Notarkosten nicht aus den Augen zu verlieren. Tatsächlich haben wir schon von Fällen gehört, bei denen aufgrund eines entsprechenden Versäumnisses dann direkt bei der Immobilie oder bei einer anderen Planung Abstriche gemacht werden mussten. Bei der Volksbank achten wie besonders darauf, dass Sie auch bei einem anspruchsvollen Finanzierungsplan immer über genügend finanziellen Spielraum verfügen, um auch noch in Urlaub zu fahren oder unerwartete Belastungen auffangen zu können.
Diese sehr nützlichen Helfer können aber natürlich keine eingehende Beratung bei Ihrem Baufinanzierungsspezialisten ersetzen, wir stehen Ihnen natürlich auch kurzfristig für Fragen oder ein Erstgespräch zur Verfügung. Kommen Sie einfach auf einen Kaffee oder Tee vorbei, rufen Sie mich an oder schicken Sie mir direkt eine E-Mail.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Beste Grüße,
Dirk Daues
